counter

مصر ترفع أسعار المنازل بنسبة 30٪ هل انتهى عصر الإسكان الرخيص؟

مصر ترفع أسعار المنازل بنسبة 30٪ هل انتهى عصر الإسكان الرخيص؟

تجاوزت الحكومة المصرية حاجز تثبيت أسعار المساكن لذوي الدخل المنخفض والمتوسط. لمواكبة أسعار مواد البناء التي ارتفعت بشكل ملحوظ منذ بداية العام والتي تأثرت بالأزمة الاقتصادية العالمية التي نشأت نتيجة الحرب الروسية الأوكرانية.

وافقت الحكومة على زيادة الحد الأقصى لسعر البيع للوحدات السكنية التي سيتم عرضها للبيع في المستقبل إلى 450.000 جنيه مصري (حوالي 24.000 دولار أمريكي) للشقق المكونة من ثلاث غرف وصالة ، و 400.000 جنيه مصري (حوالي 21.000 دولار أمريكي). للشقق المكونة من غرفتين وصالة لذوى الدخل المنخفض ، وسيكون سعر بيع الشقة 1.7 مليون جنيه (حوالي 90 ألف دولار أمريكي) للشقق كاملة التشطيب بمساحة 150 مترًا مربعًا. فئة الطبقة الوسطى.

من المفترض أن يتم زيادة الحد الأقصى لسعر البيع للوحدات السكنية بنسبة 30٪.

وبررت الحكومة قرارها – في اجتماعها قبل أيام – بأنه يتزامن مع التغيير في تكلفة بناء الوحدات السكنية التي يجري تنفيذها وطرحها من أجل تنشيط قطاع التمويل العقاري وتحقيق استدامة الإسكان الاجتماعي. المشاريع.

لقد انتهى عصر الإسكان الرخيص

قال أحمد الزيني رئيس قسم مواد البناء بالغرفة التجارية بالقاهرة ، إن “عصر دعم أسعار المساكن قد انتهى ، لكنه يظل الخيار الأفضل للشباب الذين لا يضطرون لدفع أسعار السكن”. وحدة سكنية نقدا أو قصير الأجل لأن الحكومة توفرها بالتقسيط لفترة طويلة ، لكن يبقى الشباب المصري من أكثر الشباب نجاحا. بعد كل شيء ، فإنه يتحمل فرق السعر.

وأوضح في تصريحات للجزيرة نت أن قطاع الإسكان العام هو الأقل تضررا ويقدم مزايا لمن يريد الحصول على شقق كاملة التشطيب لأن الدولة تملك الأرض ولا تتحمل تكلفة شرائها ولديها المال. القدرة على البناء هذه الميزات غير متوفرة للمطورين في القطاع الخاص.

وأشار الزيني إلى مشكلة قد لا يلاحظها وهي انخفاض المعروض من المواد الأولية ومواد التشطيب المحلية والمستوردة. ليس بسبب ارتفاع قيمة الدولار أمام الجنيه ، ولكن بسبب تقييد الواردات ، مع ملاحظة أن الوفرة وزيادة العرض سيساعدان بلا شك على انخفاض الأسعار.

في القطاع الخاص ، يشهد سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد حالة ركود ، حيث يبيع بعض المطورين بأسعار مميزة بسبب احتياجات السيولة ، ونتيجة لذلك ، لا يحقق بعضهم أرباحًا حقيقية ، خاصةً الصغيرة منها. المستثمرين والمطورين ، وهذا قد يؤدي إلى خروج عدد كبير منهم من السوق.

استثمارات في البنوك أم العقارات؟

في مارس الماضي ، حث الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي مواطنيه مجددًا على استثمار أموالهم في البنوك والربح من أرباحها ، بدلاً من وضعها في عقارات قيد الإنشاء أو وحدات سكنية لا تلبي متطلبات البناء ولا يعيش فيها أحد.

انتقد السيسي ، عند افتتاح بعض المشاريع الإسكانية والطرق بمدينة 6 أكتوبر غرب القاهرة ، ظاهرة التطوير العقاري غير المخطط له على الطريق الدائري ، وكثير منها غير مأهول.

وشدد على أن الدولة “قادرة على تلبية احتياجات المواطنين” ، مشيرا إلى أن “الحكومة توفر مرافق الإسكان الاجتماعي لمدة سبع سنوات ، وهناك مبادرة من البنك المركزي لتمويل هذه التسهيلات بأسعار فائدة منخفضة”.

طرح البنك المركزي مبادرة تمويل عقاري بفائدة 3٪ أو 8٪ لكل من محدودي ومتوسطي الدخل والمتقاعدين ، لكن معظم الشروط تتماشى مع مشاريع الإسكان الحكومية ، حيث أن هذه المبادرة يقتصر على المشاريع الحكومية وليس غيرها.

اقرأ ايضا:سياسي واقتصادي .. تعرف على خسائر إيران نتيجة عدم إحياء الاتفاق النووي

سوق عقارات عشوائي

من جانبه قال محمد عبد الرؤوف ، عضو مجلس إدارة الاتحاد المصري للبنائين ومقاولي التشييد ، إن “زيادة أسعار المساكن الحكومية متأخرة ولم تشرع في رفع الأسعار في بداية الأزمة” ، ويعتقد أن ذلك سيكون. لا تؤثر على “الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​لأنهم يحصلون عليه من خلال المزايا”.

والأكثر معاناة في السوق ، بحسب عبد الرؤوف للجزيرة نت ، هي الشركات الصغيرة التي تعاني من ارتفاع التكاليف وانخفاض المبيعات واحتمال التعثر.

وأشار إلى أن المشكلة الرئيسية هي أن الاستثمار في العقارات في مصر بدأ متأخراً أو حديثاً ، منذ تسعينيات القرن الماضي ، بطريقة فوضوية ، ولم تكن هناك قوانين تحكم تشغيله ونقاط القوة والضعف والقضاء عليها.

وأوضح عبد الرؤوف أنه حتى الآن لا يوجد اتحاد للمستثمرين العقاريين في مصر ، ولا يوجد تعريف واضح للمستثمر العقاري ، داعياً في نفس الوقت إلى تسوية العقود بين شركات المقاولات والعملاء ، لأنها غير عادلة ، ولا تقدم. ضمانات كافية للمقاولين والمصالح المسؤولة في المستثمرين.

 

الدعم والاستثمار

من المعروف أن الحكومة المصرية صعدت من ثقلها في قطاع الإسكان ، مستهدفة محدودي ومتوسطي الدخل على وجه الخصوص ، حيث تبيع 1.5 مليون وحدة سكنية بين عامي 2014 و 2021 بمعدل 225 ألف وحدة سنويًا ، بالإضافة إلى المؤونة. 230 ألف قطعة أرض (1.7 مليون وحدة) ، وكذلك مشاريع الشراكة مع القطاع الخاص الذي يوفر 120-150 ألف وحدة.

على مدى السنوات السبع الماضية ، ارتفع عدد سكان المدن الجديدة ، وفقًا لوزارة الإسكان والخدمات المجتمعية ، بمقدار 3.5 مليون نسمة ؛ مع نمو سكاني سنوي يبلغ 500000 ، من المتوقع أن تجتذب المدن الجديدة شرائح جديدة من سكان الريف والحضر في المرحلة التالية.

وفقًا لخطة التنمية المستدامة لعام 2023/2022 للحكومة ، يحتل الإسكان والمياه والصرف الصحي المرتبة الثانية في قائمة الأولويات بعد النقل ، حيث خصصت الحكومة حوالي 294 مليار جنيه إسترليني للقطاع وتلقي مشاريع الإسكان 33 مليار جنيه إسترليني لبناء 306000 وحدة سكنية جديدة ؛ و تطوير 15000 فدان من العشوائيات.

متطلبات غير عادلة أو منظمة؟
وافقت الحكومة مؤخرًا على اشتراطات البناء والتخطيط على مستوى المدن المصرية ، وكذلك إجراءات الحصول على تراخيصها ، إلا أن ذلك تسبب في حالة ركود في السوق العقاري بسبب عدم قدرة الكثيرين على تنفيذها ، وفقًا للصحافة المحلية. وسط مطالب من السكان والبرلمان بتعديل قوانين البناء ، قال مسؤولون إنهم يبحثون بالفعل في الأمر.

يوفر قطاع المقاولات حوالي 17٪ من الناتج المحلي الإجمالي ، بحسب الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء ، الذي يضم نحو 30 ألف شركة ، منها 15٪ إلى 20٪ شركات من الدرجة الأولى تنفذ مشروعات عملاقة.

يعتبر قطاع الإنشاءات من أكبر القطاعات في الدولة ، حيث يتمتع بأكبر حجم من العمالة المباشرة وغير المباشرة حيث تجاوز حوالي 17 مليون عامل في جميع الفئات بسبب ارتباط القطاع بعشرات الصناعات والأنشطة التجارية.

المصدر

 

اترك تعليقاً