ما سبب ارتفاع تكلفة العقارات للحصول على الجنسية التركية؟ ما هي عواقب قرار البيع للأجانب؟
أنقرة – مع عودة العملة التركية إلى التدهور وارتفاع التضخم واقتراب موعد الانتخابات العامة ، عدلت الحكومة التركية القانون الذي يحكم منح الجنسية للأجانب بعد أن اقتربت قيمة الدولار من 15 ليرة.
وتحاول الحكومة التركية عبر قراراتها وتدخلاتها المباشرة تحسين سعر صرف الليرة التركية التي فقدت أكثر من 45٪ من قيمتها منذ بداية العام الماضي ، ما أثر على أوضاع الحياة بعد ارتفاع التضخم. إلى 61.14٪ في وقت سابق من هذا الشهر ليسجل رقمًا قياسيًا جديدًا غير مسبوق قبل 20 عامًا ، مدفوعًا بارتفاع أسعار الطاقة والسلع الأساسية في أعقاب الصراع الروسي الأوكراني.
بحسب المعلومات التي تلقتها وكالة الأناضول الرسمية ، في الاجتماع الأخير للحكومة التركية ، تقرر رفع تكلفة شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار ، بشرط عدم بيعها في 3 سنوات ما أسباب هذا القرار وانعكاساته على بيع العقارات للأجانب في تركيا ، وكيف يرتبط ذلك بالوضع الاقتصادي في البلاد؟
الأسباب والعواقب
أوضح محمد إبراهيم الباحث الاقتصادي من جامعة إيجة في إزمير ، أسباب ارتفاع تكلفة العقارات من أجل الحصول على الجنسية التركية من خلال زيادة الطلب الأجنبي على العقارات التركية في السنوات الأخيرة ، مما أدى إلى تضخم الأسعار في في ظل عدم قدرة العرض على تغطية هذه الزيادة في الطلب ، وبالتالي تسعى الحكومة لتقليل الطلب الأجنبي على العقارات التركية في الفترة الحالية للسيطرة على ارتفاع أسعار العقارات.
وقال الباحث إبراهيم للجزيرة نت: “الانتخابات المقبلة أحد أسباب قرار رفع قيمة الممتلكات ، حيث تتجه الحكومة إلى الحد من وجود الأجانب في الفترة التي تسبق الانتخابات ، لأن المعارضة تستغل هذا الملف. ضدها ، مبينا أنه قد تكون هناك مخاوف أمنية بعد زيادة تدفق الأجانب إلى تركيا ، وخاصة من العراق وإيران وأوكرانيا وأفغانستان.
وشدد إبراهيم على أن هذا القرار سيؤدي إلى انخفاض الطلب الأجنبي على العقارات التركية بمجرد دخوله حيز التنفيذ ، مما سيؤثر سلبا على تدفق العملة الصعبة إلى سوق العقارات التركي ، وبالتالي على الاقتصاد ككل.
وتعتقد الشركات العقارية أن القرار الأخير لن ينطبق على أصحاب العقارات التي تم شراؤها بمبلغ 250 ألف دولار قبل القرار ، لكن هذا يتطلب إصدار تعميم خاص من مكتب السجل العقاري وإدارة الأراضي.
وفقًا لخبراء اقتصاديين ، تسعى أنقرة ، بشرط عدم بيع العقارات لمدة 3 سنوات على الأقل ، إلى الحفاظ على تدفق الأموال إلى اقتصادها ، حيث كانت طفرة البناء في الأموال الأجنبية هي المحرك الرئيسي لسنوات عديدة. .
وجاء التعديل الأخير بعد إعلان الحكومة التركية عن إعفاءات الجنسية للمواطنين الأجانب في عام 2018 ، عندما خفضت الحد الأدنى للمبلغ المطلوب للاستثمار في العقارات التي تؤهل الملاك الأجانب للحصول على الجنسية من مليون دولار إلى 250 ألفًا. دولار قبل أن يقرر رفع المبلغ إلى 400 ألف دولار هذا الأسبوع.
اقرأ ايضا:الاستثمارات بالسندات الأميركية تزيد بـ 7.7 تريليون دولار حتى شهر فبراير
سوق العقارات
وفقًا للبيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء الرسمي التركي في فبراير الماضي ، ارتفعت مبيعات العقارات للأجانب في تركيا بنسبة 56.5٪ في يناير 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
وقالت السلطات إن المواطنين الإيرانيين احتلوا المرتبة الأولى في شراء المنازل في تركيا خلال هذه الفترة بـ 761 منزلًا من أصل 4186 عقارًا تم بيعها خلال نفس الفترة من عام 2021 ، من بينها 64،500 مسكن (منزل). ونحو 4 آلاف قسيمة تقدر قيمتها بنحو 40 مليار ليرة تركية (حوالي 13.52 ليرة بالدولار).
قال محمد زكي عدلي ، مدير دائرة السجل العقاري والمصلحة العقارية ، إن مواطني العراق وإيران كانوا من أوائل الأجانب الذين اشتروا عقارات في تركيا العام الماضي ، يليهم مواطنو روسيا وبريطانيا وألمانيا وأفغانستان ، مضيفًا أن مدن اسطنبول وأنطاليا وأنقرة وموغلا في طليعة المدن التركية التي تبيع العقارات للأجانب.
الاستثمار بالدولار
بالإضافة إلى منح الجنسية التركية بناءً على شراء العقارات ، فإن الشروط المعمول بها حاليًا – بصيغتها المعدلة في يناير 2022 – تنص على استثمار رأس مال ثابت لا يقل عن 500000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية أو شراء الدين العام. أدوات مثل السندات وأذون الخزانة بمبلغ لا يقل عن 500000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية من أجل الحصول على الجنسية التركية.
تؤكد اللائحة الجديدة على ضرورة بيع مبالغ بالعملة الأجنبية إلى أحد البنوك العاملة في تركيا ومن ذلك البنك إلى البنك المركزي قبل إتمام الصفقة.
بينما تعهد وزير المالية التركي نور الدين النبطي بأن يكون عام 2022 “عام الإنجازات الكبرى” ، أضاف في خطابه أمام الجمعية التركية لرجال الأعمال والصناعيين المستقلين (MUSIAD) أنه في عام 2022 ستشهد تركيا تعطل الرقم القياسي والصناعي. إدخال نماذج اقتصادية جديدة.
