لندن ـ بدأت آثار الأزمة الاقتصادية في بريطانيا تلقي بظلالها على قطاع العقارات ، الذي يُعتبر أحد أهم الركائز التي يرتكز عليها اقتصاد البلاد ، الأزمة المالية لعام 2008.
أظهر التقرير الشهري لبنك Obshchenarodny أن أسعار العقارات استمرت في الانخفاض للشهر الرابع على التوالي ، وهي أطول فترة تراجع في أسعار العقارات في البلاد منذ عام 2008 ، والتي ترسل الآن أرقامًا سلبية للعاملين في القطاع.
يتزامن الانخفاض في أسعار العقارات مع الوضع الاقتصادي المزري الذي يعيشه البريطانيون ، حيث تسود حالة من القلق والترقب في كل مرة يقرر البنك المركزي رفع أسعار الفائدة ، مما يعني ارتفاع معدلات الفائدة لمن يرغب في الحصول على قرض شراء الممتلكات.
يعد قطاع العقارات في المملكة المتحدة ثاني أكبر قطاع عقاري في أوروبا بعد ألمانيا ، بقيمة سوقية تقدر بأكثر من 250 مليار جنيه إسترليني ، مما يجعل أي صدمة للقطاع ضربة قاسية للاقتصاد بأكمله.
شبح أزمة عام 2008
لا أحد في قطاع العقارات – سواء كانت شركات عقارية أو بنوك أو مؤسسات إقراض – يريد أن يتذكر أزمة عام 2008 وآثارها المدمرة على أعمالهم ، ولهذا السبب يراقبون الانخفاض المستمر في أسعار العقارات بحذر. أسعار لمدة 4 أشهر متتالية.
انخفضت أسعار العقارات بنسبة 2.3 ٪ بين أكتوبر ونوفمبر من العام الماضي ، وهو أكبر انخفاض منذ بداية الأزمة الاقتصادية في عام 2008 ، وفقًا لشركة Halifax Corporation ، وهي وكالة إقراض مقرها المملكة المتحدة.
ومن المتوقع أن يستمر هذا التراجع طيلة عام 2023 بسبب سياسة البنك المركزي برفع سعر الفائدة للسيطرة على سعره الذي كان 3.5٪ ، ليرتفع إلى 4.75٪ بنهاية العام الجاري ، بالإضافة إلى دخول الاقتصاد البريطاني. في ركود قد يستمر حتى عام 2024.
بلغة متشائمة ، تحدثت جميع التقارير الاقتصادية عن أسعار العقارات في البلاد ، حيث تشير التوقعات إلى انخفاض الأسعار بنسبة تتراوح بين 5 إلى 12٪ ، وبعض التقديرات تتبع السيناريو الأسوأ – انهيار 20٪.
يأتي هذا الانخفاض في أسعار العقارات في المملكة المتحدة في أعقاب الارتفاع الذي شهدته خلال جائحة الفيروس التاجي ، عندما كانت أسعار الفائدة قريبة من 0.2 ٪ ، مما عزز الطلب على ملكية المنازل في المملكة المتحدة قبل انخفاض الطلب بشكل كبير. بعد أن أصبح سعر الفائدة للحصول على قرض في بعض الحالات يصل إلى 6٪.
اقرأ ايضا:اقترب الدولار من الذروة الشهرية بعد بيانات سوق العمل الأمريكية
بحرص
يحاول خبراء بنك نيشن وايد طمأنة مستقبل قطاع العقارات هذا العام من خلال النظر في بعض المؤشرات التي تظهر أن القوة الشرائية البريطانية لن تنهار بشكل كبير ، على سبيل المثال ، قد يصل معدل البطالة إلى 5٪ في أسوأ الحالات. الظروف ، وهو أقل من المستوى المسجل في السنوات السابقة.
هناك مؤشر آخر يوضح أن البريطانيين لن يضطروا لبيع منازلهم لأنهم غير قادرين على سداد أقساط القروض الشهرية ، وهو: 85٪ من القروض العقارية هي حاليًا عقارات بسعر فائدة ثابت لمدة 5 سنوات. سنوات ، مما يعني أنها بعيدة كل البعد عن تأثير رفع سعر الفائدة من قبل البنك المركزي.
تدريجيا ، ينخفض سعر الفائدة ، وإن كان ذلك بشكل هامشي ، بعد أن ارتفع بعد أن أعلنت رئيسة الوزراء البريطانية السابقة ليز تيراس عن “ميزانية مصغرة”. توقفت عن إصدار القروض قبل عودة الهدوء التدريجي إلى سوق الائتمان ، تراوح سعر الفائدة على قروض العقارات من 5 إلى 6٪.
قروض أقل
يجب على شركات الإقراض والمؤسسات المصرفية أن تودع الأيام الذهبية التي مرت بها خلال جائحة الفيروس التاجي ، عندما ارتفع الطلب على القروض العقارية بشكل كبير.
وتشير التوقعات من المؤسسات المصرفية في المملكة المتحدة إلى أن قروض الإسكان ستنخفض بنسبة 23٪ خلال عام 2023 لتعود إلى مستويات ما قبل الوباء بعد أن ساعدت الأخيرة على تعزيز أسعار العقارات بنسبة 25٪ في بعض مدن المملكة المتحدة.
تشير التوقعات المالية البريطانية – مجموعة من المؤسسات البريطانية – إلى انخفاض قيمة الأموال المتاحة لمشتري المنازل بنحو 40 مليار جنيه إسترليني ، من 171 مليار جنيه إسترليني في عام 2022 إلى 131 مليار جنيه إسترليني في عام 2023 ، وبعد ذلك وصل الرقم إلى أعلى مستوى له على الإطلاق. في عام 2021 واقترب من 190 مليار جنيه إسترليني.
من ناحية أخرى ، يشهد قطاع الإسكان الإيجاري أفضل أيامه بعد أن فقد الناس القدرة على شراء المنازل ، فارتفعت الإيجارات بنسبة 4٪ ، وهو أعلى معدل نمو منذ عام 2016 ، ومن الأسباب التي ساعدت على زيادة الإيجارات نقص المساكن . في عدد المنازل المعروضة للإيجار ، خاصة في العاصمة لندن.
