العراقيون هم أكبر مشتري العقارات في تركيا ..ما هي الأسباب؟
في السنوات الأخيرة ، برز العراقيون كمشترين للعقارات في تركيا ، ويشير المراقبون إلى العديد من العوامل وراء هذا الشراء.
في آخر الإحصاءات الرسمية الصادرة عن مكتب الإحصاء التركي في وقت سابق من هذا الشهر ، احتل العراقيون المرتبة الأولى في العالم من حيث عدد مشتري العقارات في البلاد خلال السنوات الثماني الماضية ، بإجمالي حوالي 47 ألف عقار في مختلف العقارات السكنية والتجارية. المساحات.
زيادة في العدد
تُظهر البيانات الرسمية التركية زيادة في كمية العقارات التي اشتراها الأجانب في السنوات الأخيرة ، حيث احتل العراقيون الصدارة في مشتري المنازل في البلاد ، حيث اشتروا 46540 منزلًا من أوائل عام 2015 إلى أكتوبر من العام الماضي.
وبحسب آخر الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاء التركي في 16 تشرين الثاني (نوفمبر) ، اشترى العراقيون 310 منزلا في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي وحده ، ليرتفع عدد المنازل التي اشتراها العراقيون إلى أكثر من 5500 في الأشهر العشرة من هذا العام.
احتل العراقيون الصدارة في شراء المنازل في تركيا منذ عام 2015 ، لكن في أوائل عام 2021 ، تراجعت التصنيفات إلى المركز الثاني بعد الإيرانيين ثم تراجعت إلى المركز الثالث هذا العام بعد أن احتل الروس الصدارة في مشتري العقارات الأتراك.
ويقول المدير العام لشركة اسطنبول هايتس العقارية ، خالد العمر ، إن العقارات التي اشتراها العراقيون تراوحت بين عمارات وشقق وفيلات ومحلات ومكاتب ، مؤكدا للجزيرة نت أن نحو 40٪ منها في اسطنبول و 24٪ في أنطاليا منها 36٪ موزعة على محافظات إزمير وأيدين وصقاريا وموغلا ومرسين وبورصة.
الحوافز التركية
يعزو الباحث في الاقتصاد السياسي يحيى السيد عمر ارتفاع مستوى المشتريات العراقية والأجنبية للعقارات التركية إلى الحوافز السياسية والاقتصادية التي تقدمها الحكومة التركية ، إلى جانب عوامل أخرى مرتبطة بالوضع الإقليمي والدولي.
وأضاف: “تركيا دولة مستقرة في بيئة إقليمية ودولية معقدة للغاية ، وهذا ما شجع على شراء العقارات من قبل الأجانب ، وجذب الأجانب لشراء العقارات أصبح السياسة الاقتصادية الرسمية لتركيا ، التي تهدف إلى تحقيق عدد من الأهداف الاقتصادية “.
وأشار السيد عمر في حديثه للجزيرة نت إلى الأسباب المتعلقة بالبيئة التركية ، المتمثلة في الاستقرار السياسي والاقتصادي ، على الرغم من حدوث اضطرابات وأزمات ، خاصة بسبب انخفاض قيمة الليرة وارتفاع معدل التضخم ، بقيت تركيا مستقرة مقارنة بالمؤشرات الاقتصادية الإقليمية بشكل عام والعراقية بشكل خاص.
الجنسية أو اللجوء
ويتابع السيد عمر في تعليقه ، “شراء العقارات في تركيا هو نقطة الانطلاق للحصول على الجنسية التركية ، وهذه المسألة هي حافز مهم للعراقيين لشراء العقارات ، والجنسية التركية توفر لصاحبها عددًا من المزايا ، بالإضافة إلى الحصول على تصريح الاقامة في تركيا. كميزة تجذب العراقيين لشراء العقارات.
ويشير الباحث الاقتصادي إلى أن وجود مدارس عربية معترف بها رسميًا هو أحد الحوافز للعراقيين للعيش والإقامة في تركيا.
وبالعودة إلى مدير شركة اسطنبول هايتس العقارية ، يعتقد أن وجود مكتب الأمم المتحدة في تركيا للتعامل مع اللاجئين وإعادة توزيعهم على دول العالم دفع العديد من العراقيين إلى طلب اللجوء في تركيا كمحطتهم الأولى وتركها للعالم. وعلقت أوروبا أو أمريكا: “لكنهم قرروا الاستقرار”. في تركيا لسهولة الحياة والقرب من عاداتها وتقاليدها.
اقرأ ايضا:حقبة جديدة من التعاون… ارتفاع الاستثمار السعودي في تركيا إلى 18 مليار دولار
اسباب عراقية
أما الأسباب المتعلقة بالبيئة الاقتصادية والسياسية للعراق ، فهي تتمثل في القرب الجغرافي من تركيا ، حيث تتمتع الدولتان بحدود برية طويلة ، مما جعل تركيا وجهة رئيسية للعراقيين إما بحثًا عن سكن واستقرار ، أو لشراء عقار للاستثمار بحسب الخبير الاقتصادي السيد عمر.
وأضاف أن عدم استقرار الأوضاع السياسية والاقتصادية والأمنية في العراق دفع الكثير من المواطنين للسفر والإقامة في تركيا.
بدوره ، يعتقد العمر أن ارتفاع أسعار العقارات في بغداد ومحافظات العراق الأخرى دفع العديد من العائلات إلى بيع عقاراتها الكبيرة وشراء عقارات أصغر ، بالإضافة إلى عقارات أخرى في اسطنبول رخيصة نسبيًا مقارنة ببغداد.
ويشير إلى أن العديد من المتقاعدين وكبار السن من العراقيين انتقلوا إلى تركيا ، على الرغم من بقاء أبنائهم في بغداد لأنهم مرتبطون بالعمل والوظائف ، والذين يسافرون عادة لمقابلة عائلاتهم في تركيا خلال الإجازات.
الخدمات والمرافق
انصب اهتمام العراقيين على شراء أو الاستثمار في العقارات في تركيا بسبب الاستقرار السياسي والاقتصادي ، بالإضافة إلى الخدمات العقارية المتاحة على نطاق واسع ، بالإضافة إلى الخدمات الطبية والتعليمية والترفيهية الموجودة في تركيا. جميع مناطق تركيا حسب الباحث الاقتصادي احمد عيد.
في حديثه للجزيرة نت ، يشير عيد إلى أن العراق فقد الكثير من طاقته وقوته البشرية بسبب السياسات الحالية وانتشار الأسلحة خارج الدولة ، مما دفع العديد من المواهب العراقية إلى مغادرة البلاد أو السعي لمغادرتها. لضمان سلامتهم وسلامة أسرهم.
ويؤكد عيد أن الاستثمار العقاري في العراق يعاني من ضعف بسبب تضخم أسعار العقارات مقارنة بالخدمات التي تقدمها الدولة ، باستثناء أقاليم كردستان.
أكد الباحث الاقتصادي أنه من أجل تطوير صناعة الاستثمار العقاري في العراق ، من الضروري أولاً وقبل كل شيء ضمان الأمن وإبعاد السياسة عن مجالات الاستثمار ، وكذلك تقديم مجموعة كاملة من الخدمات والبناء عالي الجودة.
ومن المرجح أن – وفي ظل حالة من الفوضى وعدم الاستقرار الأمني والاقتصادي – سيمهد هذا الطريق لكثير من العراقيين في المستقبل لشراء عقارات في تركيا ، خاصة وأن فئة المتقاعدين في العراق بدأت في التدهور. بشكل رئيسي لتركيا بحثا عن الأمن والاستقرار.
